광산구 박호동 부동산 경매, 3회 유찰 8.2억

한줄 요약

3회 유찰로 56%까지 할인된 가격, 하지만 임차인 대항력과 태양광 설비 매각이 변수.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 박호동 370

광주광역시 광산구 박호동에 위치한 872.0㎡(약 263.8평) 규모의 부동산입니다. 주변은 주거 지역으로 개발 가능성이 높은 곳이에요. 교통도 나쁘지 않아요. 하지만, 내 경험상 이런 대규모 토지를 사면 활용 방안이 명확해야 합니다. 특히, 태양광 설비까지 포함된다는 점에서는 추가 고려가 필요해요.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 3,500만원이었지만, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 8억 2,208만원으로 56%나 할인되었습니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 감정가 대비 약 46%인 8억 6,318만원 전후로 예상할 수 있습니다. 솔직히 말하면, 이 정도 할인율은 매력적이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 31일 근저당권입니다. 그리고 대항력 있는 임차인이 있어요. 임차인의 전입일과 확정일자를 꼭 확인해야 합니다. 특히, 이 임차인이 보증금을 얼마나 받게 될지에 따라 투자 금액이 달라질 수 있습니다. 태양광 설비도 포함되어 있는데, 이게 정리되지 않으면 나중에 골치 아플 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

토지 자체의 개발 가능성과 인근 지역의 발전 가능성을 고려하면 장기적으로는 나쁘지 않은 투자처일 수 있습니다. 하지만, 임차인 문제와 태양광 설비 정리 문제는 악재가 될 수 있어요. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대 이상은 충분히 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만, 임대차 계약 문제를 해결해야 하니 복잡한 상황이 싫다면 재고해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 3회 유찰된 물건인 만큼 관심 있는 투자자들이 많을 거예요. 권장 입찰가는 8억 5천만원 이하로 잡는 것이 좋겠어요. 취등록세는 약 3,970만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제와 태양광 설비 문제를 해결할 수 있다면 도전해볼 만한 물건입니다. 하지만, 이 모든 리스크를 감수할 자신이 있다면 말이죠.