수성구 사월동 아파트 경매, 7회 유찰 1.2억

한줄 요약

7회 유찰된 사월동 아파트, 최저가 1.2억으로 가격 매력적이나 권리분석 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운)

대구 수성구 사월동에 위치한 시지2차사월보성타운 아파트입니다. 정확한 면적 정보는 없지만, 105동 10층에 위치한 점이 매력적입니다. 주변은 주거지역으로, 교통편은 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 접근성이 좋습니다. 그러나 한 가지 걸리는 건, 정확한 면적 정보가 제공되지 않았다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,700만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 1,690만원으로 감정가 대비 30% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이러한 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 1억 2,274만원 정도로 잡고, 인근 실거래가와 비교해 보면 충분히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 25일 강제경매개시결정입니다. 임차인 김기진이 있었으나, 주택도시보증공사로부터 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출되었으므로 임차인 문제는 크지 않을 것으로 보입니다. 그러나 등기부등본 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 재차 확인하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 여전히 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 점이 신경 쓰입니다. 이는 시장에서 관심이 적거나 문제점이 있을 가능성을 내포합니다. 하지만 임차인 문제가 해결된 점은 긍정적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 예상되며, 장기적으로 자산가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 정확한 면적과 인근 시세를 더 자세히 확인하는 것이 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 1억 2,000만원 초반대에서 입찰가를 설정하는 것이 유리할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 564만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1억 3,000만원가량으로 고려됩니다. 내 경험상, 이런 물건은 철저한 사전조사가 필수입니다.