유성 덕명동 빌라 경매, 2회 유찰 2.1억

한줄 요약

유성구 덕명동 빌라가 2회 유찰로 최저가가 절반으로 내려가지만, 유찰 이유에 대한 검토가 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 1층101호 (덕명동,베네디또빌)

대전 유성구 덕명동에 위치한 베네디또빌의 1층 101호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상 덕명로와 가까워 교통이 편리한 편입니다. 주변은 주거지역으로 이루어져 있으며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 편입니다. 다만, 구체적인 내부 상태나 면적에 대한 정보는 부재하니 현장 방문이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 4억 3,400만원이었으나, 2회 유찰로 인해 현재 최저 입찰가는 2억 1,266만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 빌라의 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 고려하지 않고 덤비면 위험할 수 있습니다. 예상 낙찰가를 2억 2,329만원 전후로 잡고 접근하는 것이 좋겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부가 중요하니, 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 뭔가 걸리는 부분이 있을 가능성이 큽니다. 덕명동의 입지와 가격 경쟁력은 좋지만, 임차인 문제나 내부 상태가 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 하지만, 구체적인 임대 수익 계산은 임차인 현황에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 2회 유찰이었던 만큼, 입찰에 참여하는 사람도 신중할 것입니다. 권장 입찰가는 2억 2천만원 초중반을 제안합니다. 취등록세는 약 1,027만원 정도 예상되므로, 총 투자금액은 약 2억 3천만원 수준입니다. 이 물건을 입찰할 때는 임차인과 권리 관계를 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크가 없는지 반드시 확인해야 합니다.