춘천 남산면 토지 경매, 2회 유찰 1억

한줄 요약

춘천 남산면의 총 면적 2457㎡ 토지가 2회 유찰 후 최저가 1억 592만원에 나왔습니다. 저렴한 가격이지만, 공유지분 문제와 제시외 건물 포함이 복잡한 물건입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5432

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 562-12

강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리에 위치한 이 토지는 2457㎡ (약 743.2평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주로 농경지와 산지로 이루어져 있으며, 춘천 시내와는 다소 거리가 있습니다. 교통 편의성은 떨어지지만, 자연환경은 쾌적한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,616만원이었으나, 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 592만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교하면 약 30% 이상 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 1억 1,121만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

2019년 2월 15일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 특이사항으로는 제시외 건물이 포함되어 있으며, 공유지분의 위치가 특정 가능합니다. 특히, 김연숙 지분의 위치가 특정되어 있어 경매 후 구분소유 문제로 이어질 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서의 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮은 편이나, 제시외 건물과 관련하여 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격 메리트는 상당히 있는 편입니다. 그러나 공유지분 문제와 제시외 건물의 처리 문제가 걸립니다. 만약 이 부분이 해결된다면, 주변 개발 기대감과 맞물려 장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 다르겠지만, 현재 상태에서는 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰한다면 공유지분 문제를 해결할 수 있는 방법을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 예상 경쟁률은 2회 유찰로 인해 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 1,000만원 안팎으로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 511만원 정도로 계산됩니다. 복잡한 권리관계와 지분 문제를 감안해, 장기적인 시각으로 접근하는 것이 필요합니다.