광주 운암동 아파트 경매, 4회 유찰 4천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 물건은 가격 메리트가 크지만, 명도와 권리관계에 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자)

광주광역시 북구 서강로에 위치한 운암프라자 1동 7층 703호 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 운암동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 근처에 편의시설과 학교, 공원이 있어 거주하기 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,500만원에서 시작했으나, 현재 최저입찰가는 4,480만원으로 65% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4,704만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 9일 가압류로, 선순위 권리가 없습니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

4회 유찰된 점에서 리스크가 있지만, 매입가가 낮아 계약 후 시세차익을 기대할 수 있습니다. 월세로 전환하면 예상 수익률이 연 6% 이상 나올 수 있습니다. 단, 명도 문제가 있을 수 있으니 각오가 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건이라 경쟁은 덜할 것으로 예상되지만, 명도 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 4,700만원 전후가 적절하며, 취등록세는 약 216만원이 추가될 것입니다.