괴산 방축리 토지 경매, 4회 유찰 31억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 물건은 큰 할인율이 매력적이지만, 유치권 문제가 걸림돌이 될 수 있어.

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 사리면 방축리 633

충청북도 괴산군 사리면 방축리 633에 위치한 토지로, 면적이 17851㎡(약 5399평)에 달하는 넓은 부동산이야. 이 지역은 대체로 농업과 관련된 산업이 주를 이루고 있는 만큼, 농업 관련 시설이나 대규모 개발이 필요하다면 적합할 수 있겠지. 하지만 교통 인프라는 다소 부족한 편이라 접근성 면에서는 아쉬움이 있어.

가격이 말해주는 것

감정가가 128억 1,695만원인데, 현재 최저입찰가는 30억 7,735만원으로 감정가의 24%야. 이렇게 76% 할인된 가격은 솔직히 매력적이지. 인근 시세와 비교하면, 확실히 저렴하지만, 유찰 이유를 잘 살펴봐야 해. 예상 낙찰가는 32억 3,121만원 전후로 추정돼.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 5일 설정된 근저당권이야. 다만, 유치권 문제는 심각하게 고려해야 해. 테라종합건설에서 공사대금 유치권을 신고했는데, 성립 여부는 불분명해. 게다가 유치권 배제 의견서까지 제출된 상황이라 법적 분쟁 가능성도 염두에 둬야 해. 또, 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 이런 대규모 토지는 개발 호재가 있을 때 큰 수익을 낼 수 있어. 하지만 유치권 문제와 명도 난이도는 리스크로 작용할 수 있지. 예상 수익률은 매입 후 활용 방안에 따라 크게 달라질 거야. 인근 개발 계획이나 용도 변경 가능성도 체크해봐야 해.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이지만, 법적 리스크가 있는 만큼 신중해야 해. 권장 입찰가는 31억 초반대가 적당할 것 같아. 취등록세는 약 1억 4,863만원 정도 예상되니, 총 투자금액도 잘 계산해야 해. 유치권 문제를 해결할 수 있는지 여부가 관건이니, 전문가와 상담을 권장해.