주월동 아파트 경매, 12회 유찰 685만

한줄 요약

12회 유찰된 주월동 아파트, 최저가 685만원에 경매 나와. 매력적이지만 유찰 사유 꼼꼼히 분석 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 회재로1156번길 13, 101동 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌)

광주광역시 남구 주월동에 위치한 '주월동마이다스빌' 아파트입니다. 위치는 회재로에 인접해 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 상업시설과 교육기관이 있어 생활이 편리합니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 14층에 위치해 있어 전망이 좋을 것으로 기대됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,400만원이었으나, 현재 최저입찰가는 685만원으로 감정가 대비 94%가 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 확실히 낮은 가격이지만, 12회 유찰된 점을 고려하면 입찰자들이 꺼리는 문제가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 719만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 20일 강제경매개시결정으로 설정되어 있으며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항은 없으나, 12회 유찰된 점을 감안했을 때, 예기치 않은 권리관계나 물리적 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 물건은 투자자들에게 경계심을 줍니다. 예상 수익률은 높을 수 있으나, 명도 과정이나 물리적 하자 해결 비용이 추가로 들 수 있습니다. 주변 개발 호재가 없다면 장기적인 가치 상승을 기대하기 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 매력적이지만, 신중히 접근해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 두어 700만원으로 설정합니다. 취등록세는 약 33만원 정도 예상되며, 전체 투자금은 733만원 정도로 예상됩니다. 만약 입찰에 참여한다면, 현장 방문을 통해 실사를 꼼꼼히 하고, 명도 가능성을 철저히 검토할 것입니다.