유성 장대동 아파트 경매, 70% 할인

한줄 요약

유성구 장대동 아파트, 1회 유찰 후 감정가의 70%로 입찰 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3650

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 104동 6층604호

유성구 장대동에 위치한 월드컵패밀리타운의 38평형 아파트입니다. 6층에 자리잡고 있어 전망도 나쁘지 않을 것 같습니다. 주변은 주거지역으로, 교통편은 지하철과 버스가 잘 연결되어 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 3,600만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3억 7,520만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 아파트의 시세가 대략 4억 8,000만원 정도라면, 약 22% 저렴한 가격입니다. 내 경험상 이런 할인율이면 경쟁이 꽤 있을 가능성이 높아요. 예상 낙찰가는 3억 9,396만원 전후로 잡아두는 게 좋습니다.

권리분석, 여기가 핵심

2014년 11월 26일에 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황이 불분명한 게 걸리네요. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유성구는 꾸준히 발전하는 지역입니다. 학군도 좋고, 교통도 괜찮습니다. 다만, 대전 부동산 시장이 최근 다소 주춤한 상태라, 장기적인 관점에서 접근해야 할 듯합니다. 월세로 전환할 경우, 연 수익률은 약 4.5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 3억 9,396만원 정도가 적정 입찰가로 보이고, 취등록세 약 1,812만원을 포함해 총 투자금은 4억 1천만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제만 확실히 해결된다면, 도전해볼 만한 물건입니다.