청주 용암동 아파트 경매, 8회 유찰 720만

한줄 요약

솔직히 말하면 8회 유찰된 건 뭔가 문제가 있다는 신호지만, 현재 최저가가 감정가의 5%로 떨어져 가격 메리트가 큽니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호

충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 세원한아름아파트 103동 1층 101호입니다. 면적은 59.8㎡로 18.1평 규모입니다. 위치상으로는 청주시 중심과 가까워 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통도 나쁘지 않지만, 1층이라는 점이 호불호가 갈릴 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,500만원에서 8번이나 유찰되며 720만원까지 떨어졌습니다. 인근 유사 매물의 시세가 약 1억 내외인 점을 고려하면, 현재 최저입찰가는 상당히 파격적입니다. 예상 낙찰가는 756만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 6월 27일 경매개시결정입니다. 특이사항으로 대항력 있는 임차인이 있어, 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 가격 메리트는 있지만, 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 걸립니다. 이 물건의 수익률은 임차인 문제 해결에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주의할 점은 임차인과의 협의가 잘 이루어져야 한다는 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 솔직히 말하면, 임차인 문제로 인해 많은 입찰자들이 꺼릴 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 850만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 34만원으로 예상됩니다. 이 물건은 임차인 문제 해결이 가능한 분께는 매력적일 수 있습니다.