청주 남일면 토지 경매, 신건 1.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 농지 취득 자격증명 문제만 해결된다면 꽤 매력적인 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 산53-10

청주 상당구 남일면 화당리에 위치한 이 토지는 2,770㎡, 약 837평에 달하는 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시 생활에서 벗어나 자연을 즐기고자 하는 사람들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 대중교통이 부족해 자가용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 1억 3,103만원으로, 아직 시장 반응은 미지수입니다. 인근 유사 토지 시세와 비교해 볼 때, 경쟁력이 있다고 보긴 어려워 보입니다. 낙찰가를 1억 3,758만원 내외로 예상하지만, 초기 입찰가에서 크게 벗어나지 않을 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요한데, 이를 준비하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있으니 유의해야 합니다. 임차인 관련 이슈는 별도로 확인이 필요하며, 지상 건물은 매각에서 제외되므로 현황 파악이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

농지로서의 활용 가능성이 높으며, 주거용 개발은 제한적일 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 용도에 따라 크게 달라질 수 있겠지만, 농업이나 전원주택 용도로는 안정적인 수익을 기대하기는 어렵습니다. 농지법 관련 규제는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명 문제만 해결된다면 꽤 매력적인 물건입니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 감정가에 근접한 1억 3천만원대 초반을 추천합니다. 취등록세는 약 632만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 3,735만원 정도가 될 것입니다.