수성구 신매동 아파트 경매, 1회 유찰 4.2억

한줄 요약

첫 유찰로 30% 할인된 가격에, 매력적인 입찰 기회지만 권리분석과 임차인 현황을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 달구벌대로 3233, 103동 8층803호 (신매동,신매동 효성백년가약(청))

대구 수성구 달구벌대로에 위치한 신매동 효성백년가약 아파트입니다. 이 아파트는 대구의 주요 도로인 달구벌대로에 접해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 인근에 다양한 상업 시설과 학교가 있어 생활 편의성도 높습니다. 그러나 면적 정보가 제공되지 않아, 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6억 1,100만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가가 4억 2,770만원으로 내려갔습니다. 인근 시세와 비교할 때 약 30% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 4억 4,908만원 전후로, 이 지역의 평균 낙찰가율을 고려한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 직접적인 조사 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다. 특이사항은 없으나, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 항상 열어둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 이후라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 하지만 대구 수성구는 안정적인 주거지역으로 평가받고 있어, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정되며, 취득 후 바로 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건의 매력은 가격입니다. 예상 경쟁률이 높을 것으로 보이지만, 취등록세 약 2,065만원을 포함하여 총 투자금 4억 5천만원 정도를 생각해볼 수 있습니다. 권장 입찰가는 4억 5천만원을 넘지 않는 선에서 설정하는 것이 안전할 것으로 보입니다. 최종적으로는 권리분석과 임차인 현황을 확실히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.