중구 남일동 부동산 경매, 6회 유찰 19억

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 대구 중구 남일동 부동산 경매는 가격은 매력적이나, 유치권과 권리문제가 걸림돌.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4198

경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호

대구광역시 중구 진골목길 32에 위치한 해당 부동산은 6층 건물의 601호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 규모를 파악하기 어렵지만, 주변 환경은 도시 중심에 위치해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 교통편도 나쁘지 않을 것으로 보이며, 다양한 상업 시설과의 접근성도 좋을 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 169억 6,000만원인데, 현재 최저입찰가는 19억 9,532만원으로 89% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 이런 대폭 할인은 상당히 드문 케이스인데, 그만큼 입찰자들이 꺼리는 이유가 있을 것입니다. 인근 시세와 비교할 때, 예상 낙찰가는 약 20억 9,509만원으로 상당히 매력적일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2019년 설정된 근저당권으로, 이들보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 유치권 문제는 영선홀딩스와 이성현에 의해 제기되어 있지만, 성립 여부가 불분명하여 입찰 전 철저한 검토가 필요합니다. 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

한 가지 걸리는 건 역시 유치권의 성립 여부입니다. 성립된다면 명도나 추가 비용 발생 가능성이 큽니다. 하지만, 입지가 좋고 가격이 매력적이라면 월세 전환 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 법적 분쟁 가능성을 감안하면 리스크가 상당합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 20억 초반대로 잡고, 취등록세 약 9,637만원을 포함해 총 투자금은 22억 전후로 예상됩니다. 확실한 권리분석과 유치권 문제 해결이 선행되어야 하며, 명도 난이도도 고려해야 합니다.