수지 동천동 아파트 경매, 신건 9.1억

한줄 요약

신건이라 경쟁률이 낮을 가능성이 있지만, 대지권이 명확하지 않아 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 수지구 고기로 89, 105동 26층2604호 (동천동,동천자이)

경기도 용인시 수지구 동천동에 위치한 동천자이 아파트입니다. 105동 26층이라는 점에서 전망이 좋고, 높은 층의 장점을 누릴 수 있겠죠. 주변은 아파트 단지로 형성되어 있으며, 교통 접근성도 괜찮은 편입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 실내 구조나 평형을 알 수 없는 것이 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 9억 1,400만원으로 동일한 만큼, 첫 입찰 시 큰 할인 혜택은 기대하기 어렵습니다. 동천동 인근 아파트 시세와 비교해 보면 고가에 속하지만, 신건이라는 점에서 아직 시장 반응을 볼 수 없는 상태입니다. 예상 낙찰가는 인근 시세에 따라 9억 5,970만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 16일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 대지권이 미등기 상태라는 점이 있습니다. 대지권 가격은 최저매각가격에 포함되어 있다고 하나, 명확하지 않은 부분이 있어 주의가 필요합니다. 채권자가 대지지분 관련 서류를 제출한 상태지만, 여전히 불확실성이 남아 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 장점은 신건이라 경쟁률이 낮을 가능성이 있다는 점입니다. 반면, 대지권 미등기로 인한 불확실성은 큰 리스크입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 예상되지만, 대지권 문제 해결 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 수지구청의 세금신고내역 회신이 있다는 점은 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 대지권 문제 때문에 입찰이 망설여지는 물건입니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 리스크를 감수할 준비가 되어 있어야 합니다. 권장 입찰가는 9억 초반대, 취등록세 약 4,414만원을 포함한 총 투자금도 염두에 두어야 합니다. 대지권 문제가 명확히 해결되기 전에는 신중한 접근이 필요합니다.