김해 한림면 부동산 경매, 3회 유찰 8억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 크게 내려가 매력적이지만, 신축공장이 중단된 점은 주의가 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18

경상남도 김해시 한림면 안곡리에 위치한 4144.0㎡ 대형 부지입니다. 이곳은 공업용으로 전환 중인 토지로, 현재 신축 공장이 중단된 상태입니다. 주변은 주로 산업단지와 농경지로 이루어져 있어 대규모 개발이나 공장 운영에 적합한 환경입니다. 교통은 김해 중심부와는 거리가 있어 차량 이동이 필요하지만, 대규모 프로젝트를 염두에 둔다면 충분히 고려할 만한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 6,224만원이었지만, 3차례 유찰로 현재 최저입찰가는 8억 1,024만원입니다. 감정가 대비 66%나 할인된 금액이죠. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 유찰이 반복된 이유를 고려해야 합니다. 내 경험상, 이런 경우 예상 낙찰가는 8억 5,076만원 수준이 될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 10일 설정된 근저당권입니다. 제시외 구축물과 신축공장 공사 중단 상태는 주의가 필요합니다. 건축허가 및 공장신설 변경승인 등이 득되어 있으나, 허가의 유효성과 승계 여부를 관할관청에 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황은 확인이 필요하지만, 명도 난이도는 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인한 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 다만, 신축 공장 공사가 중단된 상태이므로 재개를 위한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 해당 지역의 산업단지 확장 가능성은 호재로 작용할 수 있으며, 투자 수익률은 공장 완공 후의 운영 수익과 부동산 가치 상승에 따라 달라질 것입니다. 하지만, 공사 재개에 따른 리스크는 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 3회 유찰된 이유와 공사 중단 상태 때문이죠. 권장 입찰가는 8억 5,076만원 내외로 잡고, 취등록세 약 3,913만원을 포함한 총 투자금은 8억 9,000만원 정도로 예상됩니다. 유찰 이유를 충분히 분석한 후 입찰을 결정하는 것이 현명할 것입니다.