김제 용호리 토지 경매, 4회 유찰 2,535만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 감정가의 24%까지 떨어진 토지 경매 물건, 하지만 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성은 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3782

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 금산면 용호리 283-1

이번 경매 물건은 전북 김제시 금산면 용호리에 위치한 토지입니다. 면적은 1678.0㎡(507.6평)로 꽤 넓은 편인데요, 현재는 '전'으로 사용 중입니다. 주변 환경은 대체로 농촌 지역 특성상 한적한 분위기이며, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 하지만, 넓은 면적을 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 볼 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 물건의 감정가는 1억 561만원인데, 4회 유찰을 거치면서 최저가가 2,535만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근의 유사 토지 시세는 확인되지 않았지만, 이 정도 대폭 할인된 가격이라면 매력적인 가격대임은 분명합니다. 예상 낙찰가는 2,662만원 정도로 보이며, 취등록세 약 122만원을 포함해도 여전히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 30일과 31일 설정된 두 개의 근저당권이 있습니다. 중요한 건 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 제시외 수목과 조경석 등은 매각 제외 사항이라, 실제 활용도에 제한이 있을 수 있습니다. '전'에서 '답'으로 전용 허가를 얻지 않고 변경된 상태라 원상회복명령이 내려질 가능성도 염두에 두어야 합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 물건은 투자자에게 큰 기회일 수도 있지만, 동시에 여러 리스크를 안고 있습니다. 농지취득자격증명이나 원상회복명령 가능성 등은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 만약 이를 잘 해결할 수 있다면, 저렴한 가격에 상당한 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 예상 수익률을 논하기엔 다소 이른 감이 있지만, 토지 매입 후 활용 방안에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 하지만 4회 유찰된 것도 이유가 있는 법이죠. 권장 입찰가는 최저가인 2,535만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 제시하는 것이 좋습니다. 리스크를 감안하여 안정적인 가격대로 입찰하는 것이 안전할 것 같습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 2,785만원을 예상하며, 농지취득자격증명 확보 여부를 최우선적으로 체크해야 합니다.