김제 하신리 공장 경매, 신건 14.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 김제 하신리의 이 공장 부지는 면적이 넓고 신건이지만, 유치권과 유찰 이력이 걸리네요.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22

김제시 금구면 하신리에 위치한 이 물건은 부지 면적이 9675.6㎡ (약 2926.9평)로, 상당히 넓은 편입니다. 주변은 농경지와 공장이 혼재되어 있는 지역으로, 공업용 부지로 활용하기에 적합합니다. 교통은 대중교통보다는 차량 접근성이 더 좋은 편이죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 8,492만원으로 책정되었으며, 최저입찰가 역시 동일한 금액입니다. 이는 감정가의 100%로, 아직 할인 없이 첫 매각을 기다리고 있습니다. 주변 시세와 비교할 때, 인근에 비슷한 규모의 공업용 부지가 많지 않아서 정확한 시세 비교는 어렵지만, 신건 가격 그대로라면 매력적이지 않은 수준입니다. 예상 낙찰가를 15억 5,916만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 1월 29일 설정된 근저당권으로, 이 권리보다 앞선 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 반드시 확인해야 하며, 유한회사 베스트스틸중공업의 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명합니다. 유치권 배제 의견서가 제출된 점은 긍정적이나, 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 넓은 부지와 공장 시설로 인해 활용 가치가 높습니다. 하지만 유치권 문제와 임차인 문제를 해결하는 데 시간이 걸릴 수 있어 빠른 수익을 기대하기는 어렵습니다. 월세 전환시 예상 수익률은 연 5% 정도로 보고 있습니다. 공장 활용에 대한 수요가 어느 정도 있는 지역이므로, 장기적인 관점에서는 투자 가치가 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 유치권 문제와 과거 유찰 이력이 있어 신중하게 접근해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 입찰가를 감정가보다 낮추어 13억 후반대에서 시작하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 7,172만원이 예상되며, 모든 비용을 포함한 총 투자금은 약 15억을 넘지 않도록 계획하는 것이 안전할 것입니다.