가평 마장리 토지 경매, 2회 유찰 9.8억

한줄 요약

11월 4일 입찰, 2회 유찰로 최저가 9.8억까지 내려왔습니다. 제시외 건물 포함 여부와 유치권 부존재 확정이 핵심입니다.

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경매물건 주소 경기도 가평군 가평읍 마장리 167-1

경기도 가평군 가평읍 마장리에 위치한 토지로, 면적이 무려 3423.0㎡(약 1035.5평)에 달합니다. 주변은 대체로 자연환경이 잘 보존되어 있어 전원주택이나 농업용으로 적합할 수 있습니다. 교통 접근성은 다소 떨어지지만, 도심에서 벗어나 조용한 삶을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 255만원이었으나 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 9억 8,125만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 10억 3,031만원 전후로 예상되며, 이는 감정가의 약 51% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 15일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 제시외 건물인 작업장과 계사가 포함되어 있으며, 이동 가능한 콘테이너는 매각 및 평가에서 제외되었습니다. 유치권 관련해서는 (주)피케이하이테크가 유치권을 주장했으나, 법원 판결로 부존재가 확정되었습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상당히 매력적입니다. 특히 유치권 부존재가 확정된 점은 큰 장점입니다. 하지만, 제시외 건물의 처리 문제나 임차인 현황에 따라 명도 난이도가 높을 수 있으니 주의가 필요합니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 다르겠지만, 전원주택 개발 시 투자 가치가 있을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 가격대에서는 경쟁률이 다소 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 10억 초반대로, 취등록세 약 4,739만원을 포함하여 총 투자금은 약 11억대를 예상합니다. 명도 문제와 제시외 건물 처리 여부를 미리 고려하고 입찰에 임하는 것이 중요합니다.