가평 대성리 부동산 경매, 5회 유찰 9천만

한줄 요약

2026년 11월 4일 입찰, 5회 유찰로 최저가 9,620만원까지 내려간 가평 대성리 부동산 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8352

경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 대성리 185-65

가평군 청평면 대성리에 위치한 이 부동산은 총 면적 666.0㎡, 약 201.5평입니다. 주변은 전원주택 단지로 형성되어 있으며, 자연환경이 좋고 서울을 비롯한 수도권과의 접근성이 양호합니다. 단독주택으로 이용 중이며, 태양열 시설이 포함된 제시외 건물이 함께 매각됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 7,240만원으로 시작했으나, 현재 최저입찰가는 감정가의 16%인 9,620만원으로 크게 하락했습니다. 인근 유사 부동산의 실거래가를 감안할 때, 이번 경매 물건은 상당한 가격 매력이 있습니다. 예상 낙찰가로는 1억 101만원 전후를 고려할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 4일의 근저당권입니다. 임차인현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있으므로 주의해야 합니다. 일괄매각이라는 점도 염두에 두어야 하며, 제시외 건물의 법적 지위도 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 단순히 가격 문제만은 아닐 가능성이 큽니다. 임차인이나 제시외 건물의 존재가 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 저렴한 가격 덕분에 향후 매매 시 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 이 지역은 수도권 접근성이 좋은 만큼, 전원주택 수요가 꾸준히 있을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 경쟁이 덜할 수 있지만, 방심은 금물입니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상회하는 1억 정도로 잡는 것이 적절해 보입니다. 취등록세 약 464만원을 포함한 총 투자금액도 미리 계산해 두어야 합니다. 철저한 권리분석과 적절한 가격 전략이 필요합니다.