김해 진례면 토지 경매, 13회 유찰 690만

한줄 요약

13회 유찰된 김해 진례면 토지, 감정가의 66% 할인된 가격으로 매력적이나, 맹지라는 점과 공유지분 매각이라는 점이 고민스럽다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1698

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007

김해시 진례면 청천리에 위치한 이 토지는 면적이 1491.0㎡(451.0평)로 상당히 넓습니다. 하지만, '전'으로 등록되어 있으나 실제로는 '유지(流地)'로 사용 중인 휴경지 상태입니다. 그리고 지적도상 맹지로 분류되어 있어, 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변 환경은 상대적으로 조용하며, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 2,012만원에서 최저입찰가 690만원으로 떨어졌습니다. 이건 감정가의 34% 수준으로, 상당한 할인입니다. 인근 시세와 비교하면, 솔직히 말해 너무 저렴해 보이죠. 하지만, 이런 가격은 단순히 매력적이라고만 볼 수 없습니다. 예상 낙찰가는 724만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 10일의 가압류입니다. 중요한 것은 이 토지가 공유지분 매각이라는 점입니다. 공유자 우선매수권이 제한되어 있어 이 부분을 확실히 이해해야 합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 항상 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 보기 어렵습니다. 맹지라는 점과 공유지분이라는 점은 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 이런 기본적인 문제를 해결해야 하죠. 하지만, 13번 유찰된 만큼 가격 측면에서는 매력적입니다. 다만, 명도 난이도 또한 높을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 내가 입찰한다면 신중하게 접근할 것 같습니다. 예상 경쟁률은 낮게 보지만, 이건 명확한 이유가 있는 법이죠. 권장 입찰가는 700만원 이하로 잡고 싶습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 723만원 정도로 예상하며, 이 물건에 대한 리스크를 충분히 감안하고 입찰에 나서야 할 것입니다.