권선 당수동 아파트 경매, 신건 3.6억

한줄 요약

수원 권선구 당수동 아파트 경매, 감정가와 동일한 신건으로 입찰자에게는 신중한 접근이 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 당진로31번길 51-18, 202동 12층1204호 (당수동,서수원2차쌍용스윗닷홈)

경기도 수원시 권선구 당진로31번길에 위치한 서수원2차쌍용스윗닷홈 아파트입니다. 202동 12층에 위치한 1204호로, 면적 정보가 제공되지 않았지만, 인근 유사 아파트들과 비교하면 대략 84㎡(약 25평) 정도로 예상됩니다. 이 단지는 대중교통 접근성이 좋고, 근처에 초등학교 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 3억 6,600만원으로 설정되어 있습니다. 첫 유찰 후에도 가격 하락이 없다는 점에서, 이 물건의 기본적인 가치가 충분히 평가받고 있다고 볼 수 있습니다. 인근 유사 아파트의 실거래가는 약 3억 8천만원으로, 감정가가 시세와 크게 차이나지 않습니다. 예상 낙찰가는 약 3억 8,430만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 11월 24일 근저당으로 설정되어 있으며, 현재 특이사항은 없다고 기록되어 있습니다. 하지만 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 배당 순위에 따라 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 리스크는 현재로서는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 감정가와 최저입찰가가 동일하다는 점에서 투자 매력도가 떨어질 수 있습니다. 하지만 첫 유찰 후 가격이 유지된 상태에서, 만약 시장 상황이 호전된다면 장기적으로는 안정적인 투자처가 될 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 약 연 4% 수준으로, 높은 수익률을 기대하기 어렵습니다. 다만, 수원 지역은 꾸준한 인구 유입이 기대되는 지역으로 호재가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 그러나 첫 유찰 이후에도 가격이 내려가지 않았다는 점을 감안할 때, 시장의 반응을 주의깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 권장 입찰가는 감정가에서 약간 낮춘 3억 5천만원 정도로 설정해볼 것을 추천합니다. 취득 및 등록세는 약 1,767만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 3억 7천만원 내외로 잡을 수 있습니다.