용인 중동 아파트 경매, 1회 유찰 5.7억

한줄 요약

용인 중동 아파트, 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 1회 유찰 후 매력적인 투자 기회.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 107동 13층1303호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지)

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로에 위치한 신동백롯데캐슬에코1단지 아파트입니다. 이 아파트는 13층에 위치해 있어 전망이 좋고, 주변 환경도 쾌적합니다. 동백죽전대로는 교통 편리성이 좋아 주거지로 인기가 높습니다. 특히, 인근에 다양한 상업시설과 학교들이 있어 생활 편의성도 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 2,100만원이었으나 1회 유찰로 최저입찰가는 5억 7,470만원까지 내려왔습니다. 인근 아파트 시세를 고려하면 약 30%가량 저렴하게 나왔는데요. 이 정도면 투자자 입장에서는 충분히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 6억 343만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 27일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하지만, 현재 특이사항은 없는 상태입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 없어 보입니다. 다만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 체크해야 합니다. 이를 간과하면 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건은 투자자들에게 이미 매력적으로 다가옵니다. 용인 지역은 꾸준한 개발 호재가 있어 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률도 월세 전환 시 연 5% 이상으로 예상됩니다. 하지만, 명도 문제나 잠재적인 추가 비용 발생 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번에는 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 때문에 전략적으로 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 감정가의 75% 수준인 약 6억 1,500만원을 제안합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 6억 4,275만원 정도로 예상되며, 이 가격대에서 수익성을 고려한 입찰 전략을 세워야 합니다.