용인 동백동 토지 경매, 4회 유찰 19억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 토지 경매는 매력적이지만 개발 중단과 허가 취소 이슈가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17

경기도 용인시 기흥구 동백동에 위치한 이 토지는 면적이 7630.0㎡, 약 2308.1평에 달합니다. 기흥구는 수원과 서울 접근성이 좋고, 주변에 다양한 개발이 이루어지고 있어 주목받는 지역입니다. 하지만 이 토지는 현재 임야로 등록되어 있으며, 공장시설 개발을 위한 허가를 받았으나 공사가 중단된 상태입니다. 현황상 임야와 도로로 나뉘어져 있는 부분도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 80억 7,529만원이지만, 4회 유찰로 최저입찰가는 19억 3,887만원까지 하락했습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격이라 매력적으로 보일 수 있죠. 인근 지역의 토지 시세를 고려하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 20억 3,582만원으로 추정할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2019년 2월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 개발 허가 취소와 공사 중단으로 인해 유치권이나 법정지상권이 성립할 가능성은 낮아 보이지만, 확실한 확인이 필요합니다. 지분 매각임에도 공유자우선매수권이 없다는 점은 조금 특이합니다.

투자 관점에서 보면

기흥구는 발전 가능성이 높은 지역이지만, 한 가지 걸리는 건 현재 개발 허가가 취소된 상태라는 점입니다. 만약 개발이 재개된다면 투자 수익률은 상당히 높을 수 있습니다. 하지만 현재로서는 불확실성이 큰 리스크가 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어려운 만큼, 개발 재개 여부가 투자 결정의 핵심 요인이라고 할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 대한 입찰은 꽤 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 불확실성 때문에 경매 참여자들이 관망할 가능성도 큽니다. 권장 입찰가는 20억 전후로 설정하고, 취등록세 약 9,364만원을 포함한 총 투자금은 29억 수준으로 예상됩니다. 만약 개발 허가 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다. 하지만 그 불확실성을 감수할 준비가 되어 있는지 먼저 자신에게 물어보세요.