평창 도사리 부동산 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

8월 25일 입찰, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 평창 도사리 부동산 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6527

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 147-1

평창군 용평면 도사리에 위치한 이 부동산은 1283.2㎡(약 388.2평) 규모로, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건입니다. 남측으로 약 3미터 내외의 도로를 접하고 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요하니, 해당 읍.면사무소에 문의 후 입찰 준비를 해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 447만원이었으나, 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 4,919만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 부동산 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격인데, 예상 낙찰가는 1억 5,665만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2016년 4월 28일 설정된 근저당입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 하며, 임차인이 있다면 대항력 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있는 점도 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없지만, 항상 관련 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격만 보면 상당히 매력적입니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 걸림돌이 있어 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 예상 수익률은 지역의 개발 계획 여부에 따라 달라질 수 있으며, 현재로선 큰 호재나 악재는 없는 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높은 1억 5,000만원 선에서 접근할 것을 추천합니다. 취등록세는 약 720만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 미리 준비하여 입찰에 만전을 기하는 것이 좋겠습니다.