당진 송악읍 토지 경매, 2회 유찰 638만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 638만원까지 내려간 당진 송악읍 토지, 8월 25일 입찰.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10341

경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 청금리 316-51

이번 경매 물건은 충청남도 당진시 송악읍 청금리에 위치한 417㎡(126.1평) 토지입니다. 주변은 공장지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 대중교통보다는 차량 접근성이 중요한 곳입니다. 주택가와는 거리가 있어 상업적 활용보다는 공장 및 창고용 부지로 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,303만원이었으나, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 638만원입니다. 감정가의 48% 수준으로, 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때도 할인율이 높아 저렴하게 매입할 기회입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 638만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 12일 압류로, 이후 가압류가 있습니다. 권리상 큰 문제가 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 다만, 목록 중 일부가 타인 소유 공장 건물과 관련된 지번으로 등재되어 있어, 법정지상권 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 공장이나 창고로 활용할 수 있는 분들에게 적합합니다. 개발 가능성이 크지 않아 단기 차익보다는 장기 보유를 통한 임대수익을 노리는 것이 좋습니다. 하지만, 법정지상권 리스크와 임차인 문제는 반드시 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 1~2명 정도로 보고, 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 650만원 정도로 잡을 것 같습니다. 취등록세는 약 30만원으로 예상되며, 총 투자금은 670만원 정도가 될 것입니다. 다만, 명도 난이도와 법정지상권 문제를 해결할 수 있는지를 최우선으로 고려해야 합니다.