태안 남면 부동산 경매, 3회 유찰 1.5억

한줄 요약

3회 유찰로 8월 18일 1억 4,883만원에 입찰, 매입 매력 있지만 유찰 이유 확인 필수.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10345

경매물건 주소 충청남도 태안군 남면 당암리 1-16

충청남도 태안군 남면 당암리에 위치한 이 부동산은 면적이 1803.0㎡(약 545.4평)로 꽤 넓은 편입니다. 태안군은 자연환경이 아름다워 휴양지로 인기가 많습니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 지역의 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 대중교통보다는 자가용이 필요할 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 3,392만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 1억 4,883만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 약 34%로, 인근 시세 대비 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 5,627만원 전후로 예상됩니다, 이 정도면 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 2월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 제시외 시설물과 컨테이너 1동이 매각에서 제외되므로, 이를 매입 전에 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보이나, 현장 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 반드시 확인해야 합니다. 주변 개발 계획이나 지역 호재가 있는지 체크해 보는 것도 중요합니다. 만약 임차인이 있다면, 명도 문제도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 매입 후 활용 방안에 따라 다르겠지만, 임대 수익보다는 장기적인 가치 상승을 기대하는 것이 현명할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 수 있지만, 그래도 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 초반대로 잡고, 취등록세 약 718만원을 포함한 총 투자금 1억 6천만원 정도로 계획하는 것이 좋습니다. 무엇보다 유찰 이유와 임차인 대항력을 꼼꼼히 체크해야 합니다.