태안 송암로 토지 경매, 5회 유찰 3.1억

한줄 요약

5회 유찰 후 8월 26일 재입찰 예정, 최저가 3억 1,155만원까지 떨어진 매력적인 토지

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/9002

경매물건 주소 충청남도 태안군 태안읍 송암로 619 (주1동)

이번 경매 물건은 충청남도 태안군 태안읍 송암로에 위치한 토지로 총 면적이 5244㎡(약 1586평)에 달합니다. 주변은 주거지와 상업지가 혼재된 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있으나 향후 개발 가능성이 있습니다. 현재 일부는 건축 중인 건물과 주차장, 도로로 사용 중이며, 나머지는 농지로 구성되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 18억 5,371만원에서 최저입찰가가 3억 1,155만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 인근 시세와 비교할 때 84% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 2,713만원 전후로 예상되며, 이는 입찰자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년부터 2024년 사이에 설정된 근저당권으로, 모든 권리가 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 유치권 신고가 있어 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명서가 필요하며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있어 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 현저히 낮아진 가격입니다. 그러나, 신축 중인 건물과 관련된 법적 이슈, 유치권 문제 등은 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 향후 개발 가능성과 낮은 매입가를 고려할 때, 수익률은 긍정적으로 전망됩니다. 다만, 이 모든 것이 해결된다는 전제 하에 말이죠.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 수 있으나, 권장 입찰가는 약 3억 2천만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 1,504만원으로 예상되며, 총 투자금은 3억 5천만원 내외로 잡는 것이 좋겠습니다. 다양한 리스크를 감안할 때, 철저한 사전 조사와 전략적 접근이 필요합니다.