태안 원북면 토지 경매, 6회 유찰 6억

한줄 요약

8월 25일 입찰, 6회 유찰로 최저가 6억까지 떨어진 태안 원북면 대규모 토지 경매 물건, 분묘와 타인점유 리스크 고려 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10348

경매물건 주소 충청남도 태안군 원북면 신두리 산305-2

태안군 원북면 신두리 위치한 67,147㎡(약 20,312평)의 대규모 토지 경매 물건이다. 이 지역은 자연환경이 아름다워 관광지로도 주목받고 있다. 그러나 해당 토지는 일부가 두웅습지 관련 시설물 부지로 사용되고 있어 소유권 행사에 제한이 있을 수 있다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 51억 5,688만원에서 최저가 6억 670만원으로 89%나 할인된 상태다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이다. 예상 낙찰가는 약 6억 3,703만원 정도로, 유찰된 만큼 신중한 접근이 필요하다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 서정기와 주식회사 대성의 근저당이 있으며, 경매개시결정이 나 있다. 특이하게도 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있다는 점과 제시외 건물이 인접필지 경계 부근에 존재한다는 점이 눈에 띈다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 6회 유찰된 이 물건은 매력적일 수도 있지만, 분묘와 타인점유 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있다. 두웅습지 관련 시설물의 점유로 소유권 행사가 제한받고 있어 예상 수익률을 계산하기 어려운 부분이 있다. 그러나 자연환경을 활용한 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자로 고려할 만하다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 예상보다 낮을 수 있다. 이유는 타인점유와 분묘 가능성 때문에 많은 투자자들이 꺼릴 수 있기 때문이다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 6억 3,703만원 정도로 예상된다. 취등록세 약 2,930만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 한다. 입찰 전 철저한 현장조사와 법적 검토가 필수적이다.