영광읍 부동산 경매, 3회 유찰 1.2억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가의 44%까지 내려왔지만, 지적경계 불분명과 맹지 문제는 신중히 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1

전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치한 1124㎡(340평) 규모의 부동산입니다. 이 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적입니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,663만원이었지만, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 2,841만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 56% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 비슷한 부지와 비교했을 때 꽤 저렴한 편이지만, 이 지역의 실거래 사례가 적어 시세 비교가 쉽지 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 6월 5일 설정된 근저당권이며, 이후 2019년 7월 18일에 가압류가 추가되었습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 지적도상 맹지이지만 인접지를 통해 출입이 가능한 점과 지적경계 불분명으로 측량이 필요하다는 점이 있습니다. 이러한 점들은 명도 과정에서 문제를 일으킬 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노려볼 수 있습니다. 하지만 지적경계 불분명, 맹지 등은 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵고, 향후 개발 가능성도 불확실합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건은 철저한 사전 조사가 필요합니다. 예상 낙찰가는 평균 낙찰가율 82%를 적용해 1억 3,483만원 전후로 예상됩니다. 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 3천만원을 넘지 않는 선에서 설정하고, 취등록세 약 620만원을 포함한 총 투자금은 1억 3,500만원 이내로 예상합니다. 하지만 지적도와 경계 문제는 명확히 해결하고 들어가야 합니다.