쌍촌동 부동산 경매, 14회 유찰 146만원

한줄 요약

14회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 3%인 146만원까지 떨어져, 저렴한 가격이 매력적이지만 숨은 리스크에 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호

광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 이 부동산은 마당채 4층에 자리하고 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 공간 활용도를 파악하기 어려운 상황입니다. 주변 환경은 주거 단지로 이루어져 있고, 교통은 광주 중심부와 가깝다는 점에서 무난한 편입니다. 하지만 구체적인 대중교통 접근성에 대한 정보가 부족해 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,800만원이지만, 14회의 유찰로 인해 최저입찰가는 146만원으로 감정가 대비 97% 할인되었습니다. 인근 유사 부동산의 시세를 고려할 때, 이 정도 할인율은 매우 파격적입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 146만원 전후로, 사실상 거의 공짜에 가까운 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 10일에 강제경매개시결정이 내려졌습니다. 현재 임차인 현황이나 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항은 없다고 하지만, 이런 경우 종종 유치권 주장이나 법정지상권 같은 문제가 있을 수 있으니, 철저한 사전 조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 정도로 여러 차례 유찰된 물건은 숨은 리스크가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 매입가가 매우 낮아 높을 수 있지만, 명도 문제나 추가적인 법적 분쟁에 휘말릴 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 개발 호재가 없다면 장기적인 투자 가치도 낮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이유는 명확하지 않은 리스크 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 기준으로 하되, 명도 문제 해결 비용 등을 고려해 200만원 이하로 잡는 것이 바람직합니다. 취등록세는 약 7만원으로 예상됩니다. 최종적으로, 입찰에 참여할 경우 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수입니다.