남산면 임야 경매, 4회 유찰 481만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 481만, 8월 24일 입찰. 지적도상 맹지와 분묘소재 가능성에 유의하세요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595

강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리에 위치한 이 부동산은 면적이 436.0㎡ (약 131.9평)입니다. 솔직히 말하면, 위치가 다소 외진 편입니다. 교통 편의성이나 주변 인프라가 뛰어난 지역은 아니에요. 주변은 농지와 임야가 주를 이루고 있어 개발 가능성보다는 자연 그대로의 활용을 고려해야 할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,005만원이었지만, 4회 유찰을 거쳐 최저입찰가는 481만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 24% 수준으로, 할인율이 76%에 달합니다. 인근 시세와 비교하면, 현저히 낮은 가격입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 가격이 낮다고만 볼 수 없는 이유가 있습니다. 주변 개발 가능성이나 활용도 면에서 한계가 있기 때문입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 20일 설정된 근저당권입니다. 말소기준권리 이후로 특별한 유치권이나 법정지상권 문제가 없다고 판단되나, 지적도상 맹지라는 점이 걸립니다. 또한, 분묘소재 여부를 별도로 확인해야 합니다. 만약 분묘가 있다면 분묘기지권이 성립할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하니 이를 미제출하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 투자보다는 보유 목적에 더 적합합니다. 장기적으로 춘천 인근 개발 계획이 있다면, 그때를 노려볼 수 있습니다. 하지만 현재로서는 매력적인 투자처로 보기엔 무리가 있습니다. 예상 수익률보다는 매입 후 보유 시 발생할 수 있는 관리 및 유지 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 의사가 크지 않습니다. 예상 경쟁률도 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 481만원에서 크게 벗어나지 않는 수준이 될 것입니다. 취등록세는 약 23만원으로 예상됩니다. 하지만, 맹지와 분묘 문제를 해결할 자신이 없다면 입찰을 재고하는 것이 좋겠습니다.