구로 개봉동 주택 경매, 517만

한줄 요약

2026년 9월 1일 입찰, 17회 유찰로 최저가 517만원까지 떨어진 물건, 하지만 위반건축물 문제점이 있음.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14894

경매물건 주소 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)

서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 이 주택은 토브하우스 4층에 자리잡고 있습니다. 면적은 불명확하나, 주변 환경을 살펴보면 개봉역과 가까운 거리에 있어 교통이 편리한 위치입니다. 하지만 솔직히 말하면, 위치는 좋지만 물건 자체의 상태가 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 3,000만원에서 시작했으나, 17번이나 유찰되면서 현재 최저입찰가는 517만원까지 내려갔습니다. 인근 시세를 고려할 때 믿기 힘들 정도로 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가는 543만원 전후로 보입니다. 하지만 이런 가격은 뭔가 문제가 있다는 걸 암시하죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 18일 압류로 확인됩니다. 제시외 건물과 위반건축물 문제가 있어, 향후 처리에 대한 계획이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 투자 리스크가 상당히 큽니다. 위반건축물 시정 문제와 임차인 현황의 불확실성이 악재입니다. 예상 수익률을 고려하더라도, 이런 리스크를 감수할 만큼의 매력은 부족해 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 517만원으로 잡고, 취등록세 약 25만원을 포함한 총 투자금을 계산해볼 필요가 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 물건은 추가적인 리스크 분석이 더 필요해 보여 신중히 접근해야 할 것입니다.