양천 신정동 상가 경매, 4회 유찰 6.3억

한줄 요약

4회 유찰 후 8월 25일 재입찰, 최저가 6.3억으로 감정가 대비 60% 할인.

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경매물건 주소 서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)

서울 양천구 신정동 오목로에 위치한 목동중앙하이츠펠리시티의 1층 상가입니다. 면적 정보가 없지만, 주변 상업시설과 교통 여건이 나쁘지 않습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 15억 5,000만원에서 60% 할인된 6억 3,488만원으로 최저가가 설정되어 있습니다. 인근 상가 매매가와 비교했을 때 매우 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 6,662만원으로 계산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 25일 설정된 근저당권으로, 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가적인 권리 관계를 확인해야 합니다. 임차인이 없는 공실 상태이므로 임차인 대항력 관련 문제는 없습니다. 다만, 유치권이나 법정지상권의 가능성을 면밀히 조사해야 할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 것은 분명히 리스크가 존재함을 의미합니다. 그러나 공실 상태라는 점을 기회로 활용할 수 있다면, 향후 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 시세 대비 약 6% 수준으로 나쁘지 않습니다. 주변 개발 호재가 있다면 더욱 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 만큼 경쟁률은 다소 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 6억 6,000만원대가 적절하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 6억 6,662만원으로 예상됩니다. 다만, 공실 상태로 인한 명도 난이도를 고려해야 합니다. 매각기일은 8월 25일로, 이 점을 유념하여 입찰 전략을 세워야 할 것입니다.