신월동 아파트 경매, 10회 유찰 3천만

한줄 요약

8월 18일 입찰, 감정가의 10%로 10회 유찰된 신월동 아파트.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45, 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스)

서울 양천구 신월동에 위치한 이 아파트는 남부순환로31길에 자리 잡고 있으며, '헤렌하우스'라는 이름의 건물 6층에 위치해 있어. 솔직히 말하면, 주변 환경이나 교통편에 대한 정보가 부족한 게 좀 걸리네. 하지만 서울 내 위치라는 점에서 기본적인 생활 인프라는 갖춰져 있을 것으로 예상돼.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,900만 원이었지만, 지금은 10회 유찰로 인해 최저 입찰가가 3,103만 원까지 떨어졌어. 솔직히 이런 가격은 좀처럼 보기 힘들지. 주변 시세와 비교해도 엄청난 할인율이야. 예상 낙찰가는 3,258만 원 정도로 보이는데, 인근 시세 대비 90% 이상 저렴하다고 할 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 20일의 압류로 잡혀 있어. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해. 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있으니, 명도 과정에서의 난이도를 염두에 둬야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰은 분명한 리스크 신호야. 입찰자들이 관망 중인 이유를 정확히 파악해야 해. 하지만, 감정가의 10%라는 엄청난 할인율은 큰 매력 포인트기도 해. 예상 수익률은 높겠지만, 명도 문제나 임차인의 대항력 가능성을 고려해야 해.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상돼, 왜냐하면 많은 입찰자들이 이 물건을 피했기 때문이지. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3,258만 원을 약간 상회하는 정도로 잡으면 될 것 같아. 취등록세는 약 149만 원 정도 예상되니, 총 투자 금액은 3,407만 원 전후가 될 거야. 솔직히 말해서, 이런 가격에 서울에서 아파트를 낙찰받을 수 있는 기회는 흔치 않으니, 철저한 권리분석 후에 도전해보는 것도 나쁘지 않을 듯해.