개봉동 아파트 경매, 7회 유찰 4,907만

한줄 요약

7회 유찰된 개봉동 아파트, 8월 26일 매각기일로 80% 할인된 4,907만원에 입찰 가능합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14900

경매물건 주소 서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)

이 물건은 서울시 구로구 개봉동에 위치한 삼원아이빌 아파트입니다. 정확한 주소는 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호로, 면적은 공개되지 않았습니다. 주변은 주택가로 조용하고, 교통은 지하철 1호선 개봉역이 가까워 접근성이 좋습니다. 다만, 면적 정보가 없어 공간 활용에 대한 판단이 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,400만원이었으나, 7회 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 4,907만원으로 감정가 대비 80% 할인된 상태입니다. 인근의 비슷한 아파트 실거래가는 약 2억원 선이므로, 이 물건은 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 5,152만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 주의해야 할 부분은 2023년 3월 14일 설정된 가압류가 말소기준권리라는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 매력적이면서도 리스크가 큽니다. 가격은 매력적이지만, 왜 이렇게 유찰이 되었는지를 명확히 파악해야 합니다. 예상 수익률은 인근 시세를 고려할 때 높은 편이나, 명도 난이도와 임차인의 대항력 여부에 따라 수익률이 크게 변동할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 하지만 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 이는 입찰자들이 리스크를 감지하고 관망하는 상태일 가능성을 시사합니다. 권장 입찰가는 5,152만원 정도를 추천하며, 취등록세는 약 237만원이 추가될 것으로 예상됩니다. 최종적으로 명도 문제와 임차인 대항력에 따른 리스크 분석이 필수적입니다.