달서구 갈밭로 부동산 경매, 5회 유찰 1.9억

한줄 요약

2026년 9월 3일 입찰, 5회 유찰로 최저가 1억 9,412만원까지 떨어져 매력적이지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17445

경매물건 주소 대구광역시 달서구 갈밭로 52, 1층102호

대구광역시 달서구 갈밭로 52에 위치한 이 부동산은 1층의 102호입니다. 면적은 0.0㎡로 표기돼 있어 정확한 면적을 확인해야 합니다. 주변 환경은 대구의 주요 주거 지역 중 하나로, 교통이 편리한 지역입니다. 다만, 물건의 구체적인 면적 정보가 부족한 점은 해소해야 할 문제입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 5,500만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 9,412만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 5회 유찰되며 가격이 84%나 할인된 상황이라 상당히 저렴해졌습니다. 인근 부동산 시세와 비교해도 매우 매력적인 가격인데, 이런 큰 폭의 할인은 보통 뭔가 이면이 있다는 걸 의미하기도 하죠. 예상 낙찰가는 대략 2억 382만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 19일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권보다 선순위 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 살펴봐야 합니다. 특이사항으로 목록 3, 4가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임을 주의할 필요가 있습니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리 문제는 현재로서는 크게 염려되지 않지만, 면밀히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 상황은 입찰자들이 관망하거나 리스크를 피하려는 모습으로 보입니다. 예상 수익률은 저렴한 가격으로 인한 매매 차익이 기대되지만, 명도가 쉽지 않을 수 있습니다. 또한, 입지 자체는 나쁘지 않아 장기적으로 봤을 때 투자 가치가 있을 수 있지만, 단기적인 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익을 기대하는 것이 더 현실적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 5회 유찰된 점을 고려해 권장 입찰가는 1억 9,500만원 정도로 잡을 것 같습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 2억 3,319만원 정도로 예상됩니다. 단, 임차인과의 명도 협상이나 임대차 계약의 적법성 등 법적 문제를 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 솔직히 말해, 명도 난이도나 권리 분석의 리스크가 없다고 확신이 들지 않는 한, 신중하게 접근할 필요가 있습니다.