성주 금수면 부동산 경매, 1억

한줄 요약

성주 금수면의 2450.9㎡ 부동산, 2회 유찰 후 9월 1일 1억 739만원에 입찰 예정. 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 경상북도 성주군 금수면 후평리 927-2

경상북도 성주군 금수면 후평리에 위치한 이 부동산은 2450.9㎡(약 741.4평)로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 현재 지목은 전이나 현황은 잡종지 및 전으로 되어 있어, 활용 가능성이 다양합니다. 다만, 농지취득자격증명을 제출해야 하는 점은 꼭 유의해야 합니다. 주변 환경은 대체로 농촌 지역으로, 대도시와의 접근성은 떨어지지만 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,917만원인데, 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 1억 739만원으로 감정가의 48%에 불과합니다. 솔직히 말하면, 가격적인 매력은 상당합니다. 인근 시세와 비교할 때 52% 할인된 셈인데, 이는 투자자 입장에서 충분히 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 1,276만원 정도로 보이지만, 경쟁이 치열해질 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 근저당권이 있으며, 2024년 가압류가 있습니다. 즉, 근저당권을 기준으로 권리분석이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 대항력 여지가 있는 임대차 관계가 미상의 전입자가 있다는 점입니다. 이는 임차인의 대항력 여부를 확인해야 하며, 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로 포함된 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

농지를 포함한 잡종지로 활용 가능성이 있지만, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하는 특별매각조건이 있습니다. 예상 수익률은 임대 또는 매각을 고려할 때 높을 수 있지만, 임차인 문제와 제시외 건물의 법적 이슈가 해결되어야 합니다. 호재로는 저렴한 가격과 넓은 면적이 있지만, 악재로는 농지취득자격증명과 명도 난이도가 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 비교적 낮을 수 있지만, 농지취득자격증명의 제출 여부가 큰 변수입니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원을 넘지 않는 것이 바람직합니다. 취등록세를 포함하면 약 518만원의 추가 비용이 발생하니 이를 고려해야 합니다. 솔직히 말하면, 매력적인 가격이지만 권리분석과 농지취득자격증명 준비를 철저히 해야 할 물건입니다.