대구 서구 아파트 경매, 14회 유찰 8천만

한줄 요약

14회 유찰된 대구 서구 아파트, 9월 1일 입찰로 감정가 그대로의 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17446

경매물건 주소 대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호

대구광역시 서구 통학로46길에 위치한 이 아파트는 3층에 자리잡고 있습니다. 솔직히 말하면, 면적 정보가 누락되어 있어 정확한 크기를 파악하기 어려운 상황입니다. 주변은 주거지역으로 조용하고, 대중교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만, 구체적인 면적이 확인되지 않아 판단에 어려움이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 8,500만원인데, 14회 유찰이 이뤄지면서도 최저입찰가가 변하지 않았습니다. 이는 시장에서 크게 주목받지 못한 이유가 있을 수도 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 인근 아파트의 실거래가를 참고할 때, 할인된 가격으로 보기는 어렵습니다. 예상 낙찰가를 8,925만원으로 잡아본다면, 감정가보다 약간 높은 수준이 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 서울보증보험(주)로부터 대항력 포기 서류가 제출된 상태라서 임차인 문제는 다소 해결된 것으로 보입니다. 그러나, 등기부 및 현황조사를 통해 임차인 현황을 추가로 확인하는 것이 안전합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 14번의 유찰은 투자자에게는 매력적이지 않은 물건이라는 것을 암시합니다. 수익률을 기대하기에는 매입가 자체가 높아 보이고, 특별한 개발 호재나 인프라 개선 소식도 들리지 않아 장기적인 관점으로도 매력적이지 않습니다. 하지만, 경매에 익숙한 투자자라면 저렴한 가격에 얻을 수 있는 기회로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 8,600만원 정도로 설정해볼 수 있겠습니다. 취등록세는 약 410만원이 예상되며, 총 투자금은 약 9,010만원이 될 것입니다. 솔직히 말해, 큰 기대보다는 소규모 투자로 접근하는 것이 바람직할 듯합니다.