당진 송악읍 부동산 경매, 6회 유찰 2,536만

한줄 요약

6회 유찰 후 9월 2일 재입찰, 최저가 2,536만원의 저렴한 가격이지만, 농지취득자격증명 필요 및 원상회복명령 가능성이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17378

경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 513

충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 이 물건은 총 면적 937.0㎡(283.4평)로 상당히 넓은 편입니다. 현황은 휴경지와 묵전으로 사용 중이며, 매각에는 제외된 비닐하우스와 소재불명 상태의 목조 주택이 있습니다. 이 지역은 농촌 지역으로, 인근에 특별한 상권이나 교통 편의시설이 발달되어 있지는 않습니다. 하지만 대전과의 접근성이 괜찮아, 장기적인 투자 관점에서는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,559만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2,536만원으로 감정가의 11% 수준까지 떨어졌습니다. 6회 유찰로 인해 가격이 크게 하락했으며, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2,663만원 전후로 추측되며, 취등록세 약 122만원을 더하면 총 투자금은 약 2,785만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 12일 설정된 근저당으로, 이후 권리는 모두 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수된다는 점과, 원상회복명령이 있을 가능성이 있어 이 부분은 주의가 필요합니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지 취득 자격과 원상회복명령 가능성이라는 리스크가 크지만, 그만큼 가격이 크게 떨어져 있다는 점이 매력입니다. 농지로서 활용할 계획이 있거나, 장기적으로 보유할 수 있는 여유가 있다면 저렴한 가격에 좋은 기회를 잡을 수 있습니다. 다만, 맹지 상태인 부분은 개발 가능성에 제한이 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰자들이 관망 중인 상태로 보입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 농지 취득 자격에 대한 확실한 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가 수준인 2,600만원 전후로 보고, 명도 절차 및 원상회복명령 가능성에 대비한 충분한 계획을 세워야 할 것입니다. 이 모든 것을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다.