태안 중신로 부동산 경매, 3회 유찰 22억

한줄 요약

9월 1일 입찰, 3회 유찰로 최저가 22억 대까지 떨어진 대규모 토지 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17379

경매물건 주소 충청남도 태안군 안면읍 중신로 422

충청남도 태안군 안면읍 중신로에 위치한 이 부동산은 총 면적이 24,325㎡(약 7,358평)에 달하는 대규모 토지입니다. 이 지역은 자연환경이 좋고 관광지로 알려져 있어, 향후 개발 가능성도 염두에 둘 만한 곳입니다. 다만 교통 접근성 면에서는 대중교통이 다소 불편할 수 있으니, 차량 접근이 주를 이룰 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 64억 6,127만원이지만, 현재 3회 유찰로 최저 입찰가는 22억 1,621만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 큰 폭으로 저렴해 보이지만, 대규모 토지 특성상 수요층이 한정적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 대략 23억 2,702만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 5월 30일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 감정평가서 상 제시외 창고, 수목, 관정 등이 포함되어 일괄매각된다는 점입니다. 이는 추가적인 관리나 비용이 들어갈 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 투자를 고려하는 분들께 적합합니다. 개발 잠재력이 큰 만큼, 장기적인 안목으로 바라볼 필요가 있습니다. 다만, 유찰된 이유를 보면 수요 부족 및 대규모 관리 리스크 등이 걸림돌이 될 수 있습니다. 향후 발전 가능성이 호재가 될 수 있지만, 그만큼의 리스크도 함께 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 대규모 토지 특성상 적정한 구매자를 찾기 어려울 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 23억 초반대가 적절해 보이며, 취등록세 약 1억 704만원을 포함해 총 투자금은 24억 2천만원 정도로 예상됩니다. 전문가 도움을 받아 철저한 사전 조사 후 입찰하는 것이 좋겠습니다.