세종 소담동 상가 경매, 4회 유찰 2.2억

한줄 요약

세종 소담동 유림빌딩의 상가가 4회 유찰 끝에 감정가의 24%인 2억 2,281만원으로 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층114호 (소담동,유림빌딩)

이 상가는 세종시 소담동의 한누리대로에 위치한 유림빌딩 1층에 있습니다. 면적은 명확히 명시되지 않았지만, 건물의 특성상 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 주변 환경은 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있는 지역으로, 접근성이 좋고 유동인구가 많은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 2,800만원에서 시작해 4번 유찰되면서 최저 입찰가는 2억 2,281만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 76% 할인된 가격은 매우 매력적입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 3,395만원 전후로 보이며, 이는 인근 시세 대비 상당히 낮습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 20일의 압류입니다. 여러 유치권 신고가 있었으나, 법원 판결로 유치권 부존재가 확인되었습니다. 대지권 미등기 상태이지만, 최저매각가격에 대지권이 포함된다고 합니다. 농업협동조합이 한국토지주택공사를 상대로 소유권이전등기청구소송을 진행 중인데, 이 부분이 해결되어야 안정적 투자로 이어질 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 4번 유찰된 점은 리스크 요인입니다. 그러나 유치권 문제가 어느 정도 해결된 점은 긍정적입니다. 소송 결과에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으며, 예상 수익률은 시세 차익 및 임대 수익을 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지만, 소송 리스크를 감안해 입찰 참여자가 있을 겁니다. 권장 입찰가는 2억 3천만원 초반으로 잡되, 취등록세 약 1,076만원을 포함한 총 투자금을 2억 4천만원으로 예상합니다. 소송 리스크를 감안해 신중한 접근이 필요합니다.