대구 비산동 부동산 경매, 3회 유찰 5.4억

한줄 요약

3회 유찰 후 가격이 대폭 하락한 대구 비산동 부동산, 9월 10일 입찰 예정입니다. 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 서구 비산동 2004-42

대구광역시 서구 비산동에 위치한 이 부동산은 659.0㎡로 상당한 규모를 자랑합니다. 대구는 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임대 수요가 꾸준한 지역인데요, 이 위치 역시 대구 전역으로의 이동이 용이한 곳입니다. 주변에는 여러 생활 편의시설이 있어 주거지로서도 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 8,085만원이었으나, 3회 유찰 끝에 최저입찰가가 5억 4,223만원으로 크게 낮아졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 5억 6,934만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 14일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 재매각임에도 불구하고 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되었다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물이 포함되어 있어 이 부분도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 무엇인지가 가장 큰 관심사입니다. 아무리 가격이 매력적이어도 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 하지만 대구 서구 지역은 대구 내에서도 꾸준한 임대수요와 개발 호재가 있는 곳이어서 장기적으로는 긍정적입니다. 예상 수익률은 매입가에 따라 다르겠지만, 임대 시 수익률이 연 5%를 넘길 수 있을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 높을 수 있습니다. 당연히 유찰된 이유를 철저히 확인해야겠죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 5% 정도 더 높은 금액인 5억 7천만원 전후가 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 2,618만원 정도로 예상되니 총 투자금을 잘 계산해야 합니다. 9월 10일 입찰일에 참여하기 전 꼼꼼히 준비하시길 바랍니다.