달서구 이곡동 아파트 경매, 신건 2.1억

한줄 요약

9월 10일 입찰, 첫 매각인 달서구 이곡동 아파트, 감정가 2.1억에 입찰 기회!

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경매물건 주소 대구광역시 달서구 이곡동 1189-2 성서동서,서한아파트 101동 6층603호

이 물건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 성서동서, 서한아파트의 6층입니다. 면적은 84.9㎡(약 25.7평)로, 일반적인 3룸 아파트 크기입니다. 이 지역은 교육 시설과 상업 시설이 잘 발달되어 있어 생활하기에 편리한 환경입니다. 특히, 성서공단과 가까워 직장인들에게 인기가 많습니다. 교통도 지하철 2호선 이곡역이 가까워 이동이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가와 최저입찰가가 동일한 2억 100만원으로, 할인된 가격은 아니지만 신건이라는 점에서 초기 입찰자에게는 기회가 될 수 있습니다. 주변 아파트 시세와 비교해 볼 때, 이 가격은 합리적인 수준으로 보이며, 감정가 기준으로 인근 시세 대비 5% 정도 낮은 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 1,105만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 현재까지 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으니, 입찰 전 확인은 필수입니다. 유치권이나 법정지상권은 현재까지 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

이곡동은 재개발이나 대규모 개발 계획은 없지만, 성서공단 인근이라는 점에서 안정적인 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 무난한 수준입니다. 하지만, 감정가와 최저가가 동일하기 때문에 투자 매력도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 매각이라 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 감정가인 2억 100만원에 입찰가를 맞추는 것이 전략적일 수 있습니다. 취등록세는 약 970만원이 예상되며, 총 투자금은 약 2억 2,070만원이 될 것입니다. 하지만, 임차인 현황을 반드시 확인하고 대항력 여부를 확인한 후 입찰하는 것이 좋겠습니다.