평창 도돈리 부동산 경매, 2회 유찰 3억

한줄 요약

8월 25일 입찰, 2회 유찰로 최저입찰가 3억 305만원으로 떨어진 평창 도돈리의 대형 부동산 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5022

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 19-6

평창군 평창읍 도돈리 19-6에 위치한 이 부동산은 면적이 1115.0㎡(337.3평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 농업이나 창고 용도로 적합해 보입니다. 북서측에 노폭 4미터 내외의 포장도로가 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량 이동에는 큰 문제는 없을 듯합니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가는 6억 1,848만원이었으나 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 감정가의 48%인 3억 305만원입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격인데, 예상 낙찰가를 3억 1,820만원 정도로 본다면, 저렴한 가격으로 낙찰받을 가능성이 충분합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 31일자 근저당으로, 이를 기반으로 한 후순위 권리는 모두 소멸될 것입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하므로, 대항력 있는 임차인이 있는지 체크해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 검토가 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 열어둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농업 용도나 창고로 사용하기에 더 적합한 물건으로 보입니다. 수익률을 높이기 위해서는 직접 활용하거나 개발 계획이 필요할 것입니다. 다만, 평창 지역의 개발 호재나 인구 증가 요인은 미미하여 큰 기대는 어렵습니다. 리스크는 주로 대항력 있는 임차인 문제와 추가 건물의 법적 처리 관련이 될 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상되는 몇 안 되는 경쟁자와의 경쟁에서 이기려면, 감정가 대비 낮은 현재 최저입찰가에 가까운 수준에서 입찰하는 것이 유리할 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 더한 3억 1천만원 선으로 생각합니다. 취등록세는 약 1,463만원 정도 예상됩니다. 이러한 점을 고려하여 최종 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.