당진 석문면 토지 경매, 신건 6천7백만

한줄 요약

8월 25일 입찰, 신건으로 첫 매물 나왔지만 법정지상권 성립 여부 불분명함.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 당진시 석문면 통정리 585

충청남도 당진시 석문면 통정리에 위치한 이 토지는 598㎡, 약 180.9평으로 나와 있습니다. 주변은 주로 농경지와 소규모 주택들이 자리 잡고 있어 전원 생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통편이 그리 좋지 않은 편이라 도시와의 접근성이 떨어집니다. 자가용이 필수적이고, 대중교통을 이용하기엔 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 6,757만원으로 책정된 신건입니다. 아직 유찰된 이력이 없어 시장의 반응을 예측하기 어려운 상태입니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교해볼 때, 경쟁력 있는 가격은 아닙니다. 예상 낙찰가는 감정가와 비슷한 7,095만원 전후로 잡히겠지만, 이는 입찰자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 26일의 가압류로, 큰 문제가 없어 보입니다. 그러나 제시외 건물 및 비닐하우스가 매각에서 제외된다는 점과 지상 소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 걸립니다. 이는 입찰 전 반드시 권리분석과 법적 검토가 필요합니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 확실하게 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서 이 토지는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것 같습니다. 당장의 수익률을 기대하기보다는, 향후 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승을 기대하는 것이 맞을 듯합니다. 법정지상권과 같은 불확실한 요소가 많은 게 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 첫 매각이라 다소 낮을 것으로 예상되지만, 법정지상권 등 권리 문제로 인해 관심을 갖는 이들이 많지 않을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 6,800만원대로 잡고, 취등록세 약 326만원을 포함해 총 투자금은 약 7,126만원으로 예상됩니다. 법적 위험 요소들을 충분히 검토하고, 감수할 만한 리스크인지 판단이 필요합니다.