초월읍 웰빙타운 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가의 70%에 도전해볼 만한 기회

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 초월읍 도곡길 55-39, 1동 1층101호 (웰빙타운)

경기도 광주시 초월읍 도곡길에 위치한 웰빙타운 1층 101호입니다. 주변은 조용한 주거지역으로, 초월읍 중심가와 가까운 편입니다. 아쉽게도 면적 정보는 제공되지 않았으나, 1층이라는 점에서 접근성이 좋은 물건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,600만원이었으나, 3회 유찰되어 최저입찰가는 1억 920만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 물건의 실거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이 정도면 충분히 경쟁 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 약간 높은 1억 1,466만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 8월 3일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 또한, 건축물대장 상 102호로 표시되어 있는 점은 주의가 필요합니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건이라면 관심을 가질 만합니다. 다만, 임차인 문제와 주소지 표시 오류 가능성이 걸립니다. 예상 수익률은 임대 시 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 주변 개발 계획이나 인프라 확충 여부도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰 물건은 관심을 끌 가능성이 높습니다. 하지만 임차인 현황과 건축물대장 이슈를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 권장 입찰가는 1억 1,000만원 선으로 잡고, 취등록세 약 527만원을 포함해 총 투자금을 계산해보세요. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 예상되며, 전략적으로 접근하면 충분히 좋은 결과를 기대할 수 있습니다.