고령 야정리 토지 경매, 6회 유찰 253만

한줄 요약

6회 유찰된 고령 야정리 토지 경매, 최저입찰가는 253만원이며, 9월 10일 입찰 예정입니다. 농지취득자격증명 필요하며, 분묘기지권 성립 가능성 주의.

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경매물건 주소 경상북도 고령군 우곡면 야정리 461

경상북도 고령군 우곡면 야정리에 위치한 이 토지는 총 면적 1438㎡(435평)로, 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 교통편은 차량을 이용해야 하는 위치에 있어 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,157만원이었으나, 현재 최저입찰가는 253만원으로 89% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세를 고려할 때 상당히 저렴하며, 매력적으로 보일 수 있지만, 6회 유찰은 입찰자들이 관망하거나 문제가 있음을 의미할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 266만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 16일에 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 없을 경우 인수할 권리는 없겠지만, 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점이 걸립니다. 또한 농지취득자격증명을 제출해야 하는데, 이를 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 참고해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 리스크가 큽니다. 우선 농지취득자격증명이라는 절차적 장벽이 있으며, 분묘기지권의 가능성도 배제를 할 수 없습니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려운 상황이며, 명도 과정에서도 난항을 겪을 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 수준으로 잡되, 취등록세 약 12만원을 포함한 총 투자금 약 278만원을 고려해야 합니다. 다만, 농지취득자격증명과 분묘기지권 문제를 해결할 수 있는 확신이 없다면 입찰을 재고해볼 것을 권장합니다.