고령 다산면 토지 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

2회 유찰 후 9월 17일 재입찰. 최저입찰가 1억 3,469만원으로 감정가 대비 52% 할인.

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경매물건 주소 경상북도 고령군 다산면 평리리 262-6

경상북도 고령군 다산면 평리리에 위치한 토지로, 면적은 2499㎡(약 755.9평)입니다. 주변은 주로 농지와 일부 주택이 혼재된 지역으로, 교통 여건은 다소 불편할 수 있으니 접근성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,489만원이었으나, 2회 유찰로 최저입찰가는 1억 3,469만원까지 내려왔습니다. 인근 지역의 시세를 확인해보면, 이 정도 크기의 토지가 1.8억에서 2억 정도에 거래되는 것을 감안할 때, 현재 최저입찰가는 약 30% 이상 저렴합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 1억 4,143만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 24일에 설정된 근저당권입니다. 이외에 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또한, 토지 위에 제시외 비닐하우스가 있으나 이는 매각에서 제외됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 농지로서 활용 가치가 높지만, 농지취득자격증명이라는 진입 장벽이 있습니다. 다만, 감정가 대비 큰 폭의 할인율이 투자 매력을 높입니다. 예상 수익률은 위치와 활용 방안에 따라 달라지겠지만, 매입 후 장기 보유하여 시세 상승을 기대하는 전략이 유효할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건이라면 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 그러나 농지취득자격증명을 준비할 수 있는 투자자라면 관심을 가질 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 650만원을 포함한 총 투자금을 고려하여야 할 것입니다. 농지라는 특성을 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.