대구 비산동 아파트 경매, 4회 유찰 2,352만

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 8일 입찰, 최저가는 2,352만으로 감정가의 24% 수준입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 대구광역시 서구 비산동 453-20 4층501호

이번에 소개할 물건은 대구 서구 비산동에 있는 아파트입니다. 면적은 59.5㎡로, 18평대의 아담한 크기입니다. 비산동은 대구 시내와의 접근성이 좋고, 주변에 학교와 상업시설이 많아 생활하기 편리한 지역으로 평가받고 있습니다. 교통편으로는 대구 지하철과 여러 버스 노선이 있어 차량 없이도 이동이 수월한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,800만원이지만, 현재 최저입찰가는 2,352만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 아파트의 실거래가는 약 7,000만~8,000만원대로 알려져 있어, 이번 최저가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 2,470만원 전후로 생각되며, 이는 시세 대비 70% 정도 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 7월 17일 설정된 근저당권입니다. 특별한 유치권이나 법정지상권 문제는 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으니, 이 부분은 꼭 꼼꼼하게 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰까지 이르렀다는 건 뭔가 문제가 있을 수도 있습니다. 하지만 이번 가격은 정말 파격적이라, 저가 매수의 좋은 기회일 수도 있죠. 대구의 부동산 시장이 전체적으로 안정적인 상황이라는 점도 긍정적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 8% 정도로 추산되며, 장기 보유 시에도 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건의 경쟁률은 대체로 낮습니다. 이미 여러 번 유찰된 물건이기 때문이죠. 하지만 가격이 워낙 매력적이라, 이번엔 좀 더 많은 입찰자가 몰릴 수도 있어요. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 더 높은 2,500만원 정도로 보고 있습니다. 취등록세는 약 113만원으로 예상됩니다. 리스크는 있지만, 충분히 감수할 만한 가치가 있는 물건이라고 봅니다.