달서구 월성동 부동산 경매, 4회 유찰 5억

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 10일 재입찰, 최저가 5억으로 대폭 할인된 매물

물건 들여다보기

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경매물건 주소 대구광역시 달서구 월성동 989-7

대구광역시 달서구 월성동 989-7에 위치한 부동산으로, 면적은 618.0㎡(약 186.9평)에 달합니다. 이 물건의 위치는 대구의 주거 및 상업 중심지와 가까워 접근성이 좋고, 주변에 상업시설과 교육시설 등이 잘 갖춰져 있습니다. 교통도 편리한 편이라 입지적으로는 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 1,356만원이었지만, 4회 유찰로 최저입찰가는 5억 746만원까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 76% 할인된 셈인데, 솔직히 말하면 이렇게 큰 할인이면 대부분 무언가 걸리는 부분이 있긴 합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 5억 3,283만원 정도로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 24일 설정된 근저당권입니다. 컨테이너가 매각에서 제외되었으니, 지상권 문제가 걸릴 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요한데, 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 배당 및 명도에 문제가 생길 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건은 입찰자들이 계속 관망하고 있다는 걸 의미합니다. 이는 명도나 권리 관계에 대해 불안 요소가 있다는 뜻일 수도 있죠. 하지만, 만약 문제를 해결할 수 있는 방법을 찾는다면, 저렴한 가격에 큰 수익을 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률은 주변 시세 대비 저렴한 매입가를 고려하면 상당히 높을 수 있겠지만, 리스크는 확실히 존재합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 4회 유찰된 물건이기 때문에, 입찰자들이 신중히 접근할 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 조금 넘는 5억 3,283만원 정도를 고려할 것 같고, 취등록세는 약 2,451만원으로 총 투자금은 5억 5,734만원 정도가 예상됩니다. 명도와 권리 관계를 확실히 해결할 수 있는지 꼼꼼히 체크하는 것이 성공의 열쇠가 될 것입니다.