달서구 월성동 상가 경매, 2회 유찰 1.9억

한줄 요약

2회 유찰된 월성동 상가, 1억 9,747만원에 9월 17일 입찰 예정입니다. 가격은 매력적이지만 위반건축물 및 대지권비율 차이 등의 리스크가 있습니다.

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경매물건 주소 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호

대구 달서구 월성동에 위치한 상가로, 면적은 38.0㎡(약 11.5평)입니다. 1층에 위치해 접근성이 좋은 편이며, 주변은 상업 및 주거지가 혼재된 지역입니다. 교통은 무난한 편으로, 대중교통 접근이 용이합니다. 다만, 일괄매각이며 공실 상태라 현재 임대 수익은 없는 점 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 300만원이지만, 현재 최저 입찰가는 1억 9,747만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 약 51% 할인된 가격으로 매우 매력적입니다. 예상 낙찰가는 대략 2억 734만원 전후로 보입니다. 이는 상당히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 7월 24일 설정된 전세권입니다. 주의할 점은 등기부상 대지권비율과 토지대장상 대지권비율에 차이가 있다는 점인데, 이는 추후 법적 문제가 될 수 있으므로 신중하게 접근해야 합니다. 현재 공실 상태라 임차인 문제는 없으나, 위반건축물로 기재된 부분은 반드시 점검이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건은 가격적인 메리트가 큽니다. 하지만 위반건축물과 대지권 비율 문제는 해결되지 않으면 큰 리스크가 될 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외로, 상가의 위치와 상태에 따라 변동될 수 있습니다. 이러한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있지만, 매력적인 가격으로 인해 관심을 가지는 투자자들이 있을 것입니다. 권장 입찰가는 2억 전후로 설정하고, 취등록세 약 953만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 명도 및 법적 문제 해결에 대한 준비가 필요하니, 철저한 사전 조사가 필수입니다.